🇬🇷 Immobilien

Immobilien in Griechenland

Mieten oder Kaufen?

Unsere Empfehlung

Mieten Sie zunächst für mindestens 6-12 Monate, bevor Sie kaufen. So lernen Sie die Gegend kennen und vermeiden teure Fehlentscheidungen.

Vorteile Mieten

  • Flexibilität – Sie können die Region wechseln
  • Kein Kapital gebunden
  • Keine Instandhaltungskosten
  • Zeit zum Kennenlernen der Gegend

Vorteile Kaufen

  • Langfristig oft günstiger als Mieten
  • Eigentum als Altersvorsorge
  • Freie Gestaltung
  • Potenzielle Wertsteigerung

Beliebte Regionen

  • Kreta (Chania, Heraklion)
  • Peloponnes (Kalamata, Nafplio)
  • Rhodos
  • Korfu
  • Athen und Attika

Kaufprozess für Ausländer

Als EU-Bürger können Sie in Griechenland in der Regel ohne Einschränkungen Immobilien kaufen. Der typische Ablauf:

  1. Steuernummer beantragen – Benötigt für alle Transaktionen
  2. Bankkonto eröffnen – Für Zahlungen und Finanzierung
  3. Immobilie finden – Makler, Online-Portale, Zeitungen
  4. Rechtliche Prüfung – Anwalt prüft Eigentumsverhältnisse
  5. Vorvertrag (optional) – Reservierung der Immobilie
  6. Kaufvertrag – Beim Notar
  7. Grundbucheintrag – Übertragung des Eigentums

Nebenkosten beim Kauf

Posten Typische Kosten
Grunderwerbsteuer 4-10% (je nach Region)
Notarkosten 1-2%
Grundbuchgebühren 0,5-1%
Maklergebühren 3-5% (meist vom Käufer)
Anwaltskosten 1-2%
Gesamt 10-20% des Kaufpreises

Wichtige Tipps

  • Immer einen unabhängigen Anwalt engagieren
  • Grundbuch auf Lasten prüfen lassen
  • Baugenehmigungen kontrollieren
  • Bei älteren Häusern: Bausubstanz prüfen lassen
  • Nie bar bezahlen – immer über Notar/Bank