Immobilien in Kroatien

Mieten oder Kaufen?

Vorteile Mieten

• Flexibilität – Sie können die Region wechseln
• Kein Kapital gebunden
• Keine Instandhaltungskosten
• Zeit zum Kennenlernen der Gegend

Vorteile Kaufen

• Langfristig oft günstiger als Mieten
• Eigentum als Altersvorsorge
• Freie Gestaltung
• Potenzielle Wertsteigerung

Beliebte Regionen

• Istrien (Rovinj, Pula)
• Dalmatien (Split, Dubrovnik)
• Kvarner (Rijeka, Opatija)
• Zagreb und Umgebung
• Inseln (Hvar, Korčula, Brač)

Kaufprozess für Ausländer

Als EU-Bürger können Sie in Kroatien in der Regel ohne Einschränkungen Immobilien kaufen. Der typische Ablauf:

1. Steuernummer beantragen – Benötigt für alle Transaktionen
2. Bankkonto eröffnen – Für Zahlungen und Finanzierung
3. Immobilie finden – Makler, Online-Portale, Zeitungen
4. Rechtliche Prüfung – Anwalt prüft Eigentumsverhältnisse
5. Vorvertrag (optional) – Reservierung der Immobilie
6. Kaufvertrag – Beim Notar
7. Grundbucheintrag – Übertragung des Eigentums

Nebenkosten beim Kauf

Posten	Typische Kosten
Grunderwerbsteuer	4-10% (je nach Region)
Notarkosten	1-2%
Grundbuchgebühren	0,5-1%
Maklergebühren	3-5% (meist vom Käufer)
Anwaltskosten	1-2%
Gesamt	10-20% des Kaufpreises